Avantajlar, Dezavantajlar, Maliyetler ve Vergisel Durumlar

Türkiye’de şirket kurarken karar verilmesi gereken en kritik unsurlardan biri şirket adresi seçimidir.
Adres türü hem maliyetleri hem vergi süreçlerini hem de kurumsal imajı doğrudan etkiler.

Bu rehberde 2025 yılı itibarıyla geçerli olan home office, sanal ofis ve fiziki ofis modelleri tüm yönleriyle karşılaştırılmaktadır.

1) Home Office (Ev Adresi) Nedir?

Home office, şirket adresi olarak kendi ikamet adresini gösterme modelidir.

Avantajları

• Ekstra kira maliyeti yok

• Açılışı en hızlı yöntem

• Vergisel açıdan tamamen yasaldır

• Serbest meslek ve dijital hizmetlere çok uygundur

Dezavantajları

• Kurumsal imaj düşüktür

• Kira ödemeleri gider olarak yazılamaz (kira yoksa)

• Bazı kurumsal firmalar ev adresine fatura kabul etmez

• Yoğun trafiği olan sektörlerde uygun olmayabilir

Kimler İçin Mantıklı?

• Yazılım geliştiricileri

• Hosting ve dijital hizmet sağlayıcıları

• Freelancer tasarımcılar

• Yeni başlayan girişimciler

Senin iş modelinde home office başlangıç için mantıklı, büyüme aşamasında yetersiz olabilir.

2) Sanal Ofis Nedir?

Sanal ofis, fiziksel ofisi kullanmadan yalnızca adres hizmeti ve resmi tebligat için kullanılan ofis modelidir.

Avantajları

• Fiziki ofise göre çok düşük maliyet

• Prestijli lokasyonlarda adres sağlanır

• Sekreterya ve posta hizmeti sunulur

• Vergisel olarak tamamen geçerlidir

Dezavantajları

• Fiziki çalışma alanı yok

• Müşteri ziyaretleri için ek ücret istenebilir

• Bazı sektörlerde denetim riskleri olabilir

Kimler İçin Mantıklı?

• Yeni girişimciler

• Hizmet ve yazılım firmaları

• Otomasyon, hosting, danışmanlık işleri

• Fiziki ofise ihtiyaç duymayan işletmeler

Fiyat/performans olarak en mantıklı adres modelidir.

3) Fiziki Ofis Nedir?

Fiziksel bir ofisi kiralama veya satın alma modelidir.

Avantajları

• Kurumsal imaj çok yüksek

• Personel çalışma alanı sunar

• Vergisel olarak kira + fatura gider yazılabilir

• Müşteri ziyaretleri için uygundur

Dezavantajları

• En yüksek maliyet

• Bakım, temizlik, internet, elektrik gibi ek giderler

• Uzun kira sözleşmesi yükümlülükleri

Kimler İçin Mantıklı?

• Kurumsal müşteri trafiği olan işletmeler

• Call-center, satış ekipleri

• Fiziksel ekipman barındıran şirketler

• Büyüme aşamasındaki firmalar

Senin uzun vadeli planın call center + hosting birleşik yapı olduğundan ileride fiziki ofis mantıklı olur.

4) Adres Türleri Arasında Vergisel Farklar

5) Maliyet Karşılaştırması (2025)

Fiyat farkı çok büyük olduğundan, küçük girişimler için sanal ofis en mantıklı tercihtir.

6) Hangi Modeli Seçmelisin? (Net Sonuç)

Senin iş modeline göre değerlendirme:

• Şu an: Sanal Ofis / Home Office yeterli

• 1–2 yıl sonra: Fiziki Ofis (çağrı merkezi + teknik ekip için)